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昆明高端写字楼租金进一步下降 出租率略有改善

云南房网    赵以仙    2018年10月13日 08:20   我要评论
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昆明顶级写字楼的租金水平,最低竟然已经下探到月租70元每平方,还不如10多年前昆明最好写字楼的的租金高。

近日,云南房网在本地房产租赁平台上发现,西山万达广场双塔写字楼的月租,最低的报价已经达到70元每平方。这个租金水平,还不如10多年前昆明高端写字楼的租赁行情。在该房产租赁平台上,云南房网发现低于万达广场公开租金报价的租赁信息比比皆是,最低的月租70元,精装带家具的也不过90元左右,均大幅低于万达双塔的公开租金报价。

事实上,即便是万达双塔的目前的公开租金报价,也已经在前两年的基础上又有所下滑。而且除了万达广场,昆明顶级写字楼的公开租金报价都有不同程度下探。目前公开租价最高也就150-160元/平方米/月的水平,较低的则在100元/平方米/月以内,纵向看,不少写字楼目前的租金相较于三年前下滑了10-40元/平方米左右,甚至更大。

昆明高端写字楼租金情况

昆明高端写字楼租金情况

云南房网调查了昆明几个高端写字楼的租金情况,包括昆明广场、万达双塔、昆钢大厦、招银大厦等,与2015年时的租金相比,不少项目租价有不同幅度的下滑。

其中,招银大厦位于一环内金碧广场,地段位置万里挑一,租金水平较高,目前为140-150元/平方米/月。但2015年时,招银大厦(彼时叫东方首座)的租金为150-175元/平方米/月,三年后的现在,招银大厦租金下滑了10-25元/平方米左右。

昆明广场位于白云路与北京路交叉口,是昆明为数不多的,直接连通地铁站的“地铁上盖物业”,也北市区的一座5A甲级写字楼。据置业顾问介绍,目前昆明广场写字楼租金基本为160元/平方米/月。时间回溯到2015年,昆明广场写字楼还在建设当中,尚未交付使用,但彼时爆出的租金为200元/平方米/月起。

昆明广场处于同一地段的还有俊发中心俊发中心是昆明建成较早的5A甲级写字楼,据俊发中心工作人员介绍,俊发中心目前平均租金为120元/平方米/月。据云南房网跟踪的数据,俊发中心2017年初的平均租金为130元/平方米/月。如此看,俊发中心的租金也有小幅下滑,但横向比较已经算比较稳定。

北市区的5A甲级写字楼还有世博生态城低碳中心,据行业媒体数据,低碳中心目前的租金为90-120元/平方米/月,该租金较昆明广场写字楼和俊发中心低一些,主要是低碳中心位于世博园片区,离市中心相对较远。据云南房网2015年调查的数据,低碳中心目前的租价与2015年时差别不大。

南市区的5A甲级写字楼有万达双塔和昆钢大厦。万达双塔是南市区,也是昆明“顶级写字楼”的代表,目前公开的租金报价为95-150元/平方米/月,但2015年时万达双塔的租金为100元/平方米/月起,与三年前相比,万达双塔目前的公开租金报价有小幅下滑,不过万达双塔有大量已销售物业,租金水平远低于公开报价。昆钢大厦交付已久,目前在租的写字楼多为精装修,平均租金为125元/平方米/月,该价格与俊发中心租金基本一致。

昆钢大厦(图片源于网络)

昆钢大厦(图片源于网络)

西市区高端写字楼的代表是保利中心,保利中心位于一环边,且出门就是地铁3号线,地段和交通都比较好。据置业顾问介绍,保利中心目前的租金为80-150元/平方米/月,与万达双塔租金基本持平,表现较为出色。

2017年年初时,云南房网曾对昆明在售在租写字楼进行调查,当时昆明写字楼租金相较于2015年时就有一定幅度的下滑,时隔两年多后再次调查,发现昆明高端写字楼租金下滑的态势并未扭转。不过,由于租金逐渐下探,而高端写字楼数量增长不大,所以和2年前相比,昆明高端写字楼的出租率略有好转。值得注意的是,昆明顶级写字楼的官方公开租金报价,和市场上的真实租金往往并不一致,自持性写字楼相对报价稳定,而存在大量已售物业的写字楼,业主常常会报出很低的租金。

综合来看,由于昆明经济发展水平总体不高,企业实力不强,对高端写字楼需求有限,而市场上的存量顶级写字楼又数量庞大,造成供需严重失衡,租金水平难以提振,呈现出逐年下滑的态势,但受成本制约,昆明甲级写字楼的租金也很难继续大幅降低。另外,顶级写字楼昂贵的物管费,也对租金水平造成负面影响。

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