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今年融创有望冲击昆明房企销售前三 万达城是王炸

云南房网    牟振坤    2018年10月14日 09:17   我要评论
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得益于融创万达文旅城的出色销售业绩与庞大体量,今年昆明融创的全年销售业绩有望在去年基础上大幅度增长,销售面积和金额都有可能冲击前三。

根据克尔瑞等第三方机构的数据,去年,昆明融创以35.2亿的销售业绩,排名昆明房企销售榜第8位,但今年仅融创万达城A13地块8月底开盘完成的销售金额,估计就已突破24亿,而融创万达城一期共有A13、A14、A15、A16、A17五个地块,根据昆明市房产信息网数据来看,目前所有地块已经全部拿到了预售证,总预售面积达285213.67平米。这也就意味着,此项目在今年剩余的几个月还将继续扩大销售。

去年和前年昆明排名前的十房企销售业绩

去年和前年昆明排名前的十房企销售业绩(数据来源克尔瑞)

2016年才进入昆明的融创,去年在市场上仅有融创春风十里融创澜玥台两个项目在售,今年上半年才新推出了公寓项目融创春风十里海豚湾,与其它房企项目数量相比差距巨大,直到今年6月融创接手了昆明万达城孔雀镇两个项目,融创推出的项目数量终于突破5个,市场占比也大幅提高。

据悉,目前融创澜玥台住宅已经全部售罄,仅剩部分商铺在售,根据昆明市房产信息网数据来看,2018年融创澜玥台取得两次预售证,总预售面积59916.16平米,按此前14000元/平米左右的销售均价来计算,销售金额近8亿元。此外,截至9月,今年融创春风十里获得预售面积约232090.19平米,若按项目14000万元/平米左右的均价来计算,将实现总销售金额约32亿,据置业顾问介绍,目前项目拿到预售证的房源已经全部售罄,今年还将推出两栋新品住宅,大约有300多套房源出售。

昆明融创万达文旅城开盘现场

昆明融创万达文旅城开盘现场

从目前现有的部分住宅销售数据粗略统计,截止今年9月,融创仅融创春风十里融创澜玥台、昆明融创万达城三个项目的部分住宅产品销售金额就已经超出了60亿。除了住宅,今年融创还新增了海豚湾和孔雀镇两个公寓产品在售,截至9月,今年海豚湾获得预售面积约115430.72平米,今年7月以来孔雀镇获得预售面积约21975.2平米,两个公寓项目的均价在9000-10000元/平米区间,目前两个项目也都去化良好。

加上公寓部分的销售量,考虑到今年还有3个月销售时间,昆明融创全年销售业绩将远超去年,有望达到70-80亿左右。这个数字在去年昆明房企销售排行榜上,将排在第三位。不过,今年其他房企的销售业绩也都有较大增长,昆明融创即使不能进入前三,排名前五应该没有多大问题。

早在2017年融创就提出“融创集团所有新城市公司,三年以内,80%以上的公司销售业绩基本能进所在城市前五”,2016年才成立的融创昆明公司,自然也在新城市公司的计划业绩目标之列,据此前公开报道,在2017年举行的融创招聘会上,融创中国西南区域昆明公司总经理王志刚表示:“前几天我和昆明的一个地产商聊天,他说如果销售额达到40亿就满足了。三年以内进前五,这是融创昆明的目标。”如此看来,今年融创很有希望提前达成目标挺进前五。

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