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左手买右手卖 云南城投前三季度净利预计扭亏为盈

每日经济新闻       2018年10月19日 09:16   我要评论
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一直以来,从收购银泰资产包开始,到重组成都会展,无论是“买买买”还是“卖卖卖”,都让名不见经传的云南城投置业股份有限公司(以下简称“云南城投”)一跃成为行业关注的热点。

《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,云南城投多次买入和卖出资产,频繁动作的同时,也帮助其业绩实现大幅增长。10月16日,云南城投发布今年前三季度业绩预报显示,其净利润为2.3亿元,同比增幅161%,实现业绩扭亏为盈。

大股东护盘业绩扭负为正

对于业绩扭负为正的原因,其相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,系转下属公司股权形成的非经常性损益事项所致,其中影响云南城投前三季度净利润的金额约为4.36亿元。在扣除非经常性损益后,云南城投的净利润则约为负2.34亿元。

相比较2017年同期业绩,云南城投归属上市公司股东净利润为负3.76亿元,扣除非经常性损益后净利润则亏损约5亿元。

对于此次业绩增长,云南城投方面解释为:一是其名下项目平均销售价格提升,今年前三季度的毛利率为39.57%,同比增加了5.65个百分点;二是转让下属公司股权。

就在上个月,云南城投挂牌转让所持有的大理满江康旅投资有限公司(以下简称“满江康旅”)80%股权,转让价格为5.37亿元,昆明万科成为唯一接盘方。

《每日经济新闻》记者梳理发现,非经常性损益的增加是云南城投净利润增长的主要来源。例如,2015年云南城投归属上市公司股东净利润约为2.79亿元,扣除非经常性损益后则约为向负1.8亿元;2016年归属上市公司股东净利润约为2.44亿元,扣除非经常性损益后约为负3.65亿元;2017年归属上市公司股东净利润约为2.64亿元,扣除非经常性损益后约为1.12亿元。

值得一提的是,就在云南城投发布前三季度业绩预告之前的10月12日,云南城投公告称,其大股东云南省城市建设投资集团有限公司(以下简称“云南省城投集团”)拟以部分要约收购的方式增持云南城投股票,预计收购的股份数量约8028.43万股,占云南城投总股本的5%。

此举也被视为大股东护盘。就在发布要约收购的前三个交易日,云南城投股价累计跌幅为20.25%,10月12日收盘价为2.56元/股。

据了解,此次大股东云南省城投集团收购的要约价格为5.2元/股,据此计算收购代价总额约为4.17亿元,所需资金将来源于云南省城投集团自有资金。

大股东实力护盘也产生明显收效,10月15日~16日两个交易日,云南城投的股价累计上涨21.09%,以3.1元/股的价格收盘。

频繁买卖资产腾挪

《每日经济新闻》记者梳理发现,今年以来,云南城投转让了包括云南亚德房地产开发有限公司40%股权、西安云城置业有限公司51%股权、昆明七彩云南城市建设投资有限公司59.50%股权、云南城投天堂岛置业有限公司90%股权、满江康旅80%股权,以及下属公司转让在建工程等。

频繁“卖卖卖”的同时,云南城投也在继续“买买买”。

截至目前,云南城投相继收购了包括运作文旅项目的广东云景90%股权,深圳天利地产集团持有的天利投资、天联华公司、天利度假各70%股权及债权以及天利酒店75%股权及债权,西双版纳盛璟新城投资开发有限公司100%股权,云南安盛创享投资管理有限公司50%股权,成都民生喜神投资有限公司35%股权及债权。

此外,还有包括出资6700万元与银泰农旅在杭州萧山区设立杭州萧山银城置业有限公司,用以对萧政储出(2018)20号戴村公司园区地块的开发建设。

云南城投党委书记袁浩在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“公司在获得优质资源后,尤其是上千亩上万亩的土地,这种成片的开发需要引进强大的合作伙伴,转让一部分股权也是常规操作。”

“云南城投现在不完全是个地产公司,运作项目的模式一直是获取资源后,通过改造、品牌优化来实现去旧换新,也是公司的投资逻辑,这是一种有进有出的良性循环。”袁浩补充道。

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